O mercado de galpões logísticos no Brasil está vivenciando um ano de transformações e avanços significativos em 2024. Com uma economia cada vez mais voltada para o e-commerce e a necessidade crescente de infraestrutura logística moderna e eficiente, o setor tem apresentado números robustos e uma tendência clara de crescimento contínuo.
Uma das métricas mais importantes para entender o panorama atual é a taxa de vacância, que se manteve abaixo dos 10% pelo quarto trimestre consecutivo, registrando 9,8% no início de 2024. Essa baixa taxa de vacância indica uma alta demanda por espaços logísticos, refletindo a confiança dos investidores e a intensa movimentação no setor.
O preço médio dos aluguéis também tem acompanhado essa tendência de crescimento, com um aumento de 7,4% no último ano. Esse crescimento é impulsionado pela modernização dos galpões e pela crescente incorporação de práticas sustentáveis. Galpões com certificações de sustentabilidade não apenas atraem mais inquilinos, mas também conseguem preços de aluguel significativamente mais altos, valorizando ainda mais esses empreendimentos.
No primeiro trimestre de 2024, foram adicionados 423 mil m² ao estoque de galpões logísticos no país. As regiões de São Paulo e Minas Gerais lideraram essas adições, com São Paulo representando 44% e Minas Gerais 26% do novo espaço disponível. Outros estados, como Paraná, Bahia e Espírito Santo, também contribuíram de maneira significativa para o crescimento do estoque logístico nacional.
Perspectivas para o Ano
A previsão para o restante de 2024 é otimista, com a expectativa de que mais 2,3 milhões de m² de novos galpões sejam incorporados ao mercado. São Paulo, em particular, continua a ser um dos principais focos de desenvolvimento, com cerca de 30% desse novo espaço previsto para o estado. A região de Guarulhos, dentro de São Paulo, tem se destacado pela rápida expansão e modernização de suas instalações logísticas, tornando-se um polo importante ao lado de Cajamar.
A adoção de práticas sustentáveis tem se mostrado um diferencial competitivo no mercado de galpões logísticos. Empreendimentos que seguem critérios de sustentabilidade não apenas contribuem para a preservação do meio ambiente, mas também apresentam melhores resultados financeiros. Com taxas de vacância mais baixas e aluguéis mais altos, esses galpões são cada vez mais valorizados pelos investidores e ocupantes.
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