O estudo de vocação é uma prática muito comum no mercado imobiliário. A partir dele é possível identificar as melhores alternativas de desenvolvimento imobiliário para um imóvel, indicando os tipos de uso com maior potencial de sucesso, minimizando riscos e potencializando seu valor de mercado.
No processo do estudo de vocação são elaborados estudos de oferta e demanda para diversos segmentos imobiliários, considerando os usos permitidos de acordo com o zoneamento do local; e, como resultado, identificados os produtos com maiores chances de sucesso e maximização de valor.
Posteriormente, os produtos identificados são formatados para atender as necessidades do mercado quanto à tamanho, preço, características físicas etc., adequando-os à capacidade de absorção da região no momento de entrega do desenvolvimento. Quanto mais detalhado o produto, mais precisas serão as análises de risco e retorno.
As etapas do estudo são:
PESQUISA DE MERCADO
Conceitua a região em linhas gerais quanto à sua vocação, atratividade imobiliária, desenvolvimento recente, velocidade de venda, perspectivas futuras e patamares de valores praticados. Nesta etapa são levantados os dados de cada um dos segmentos que compõem o mercado imobiliário local como:
Perfil Edificado: Caracterização dos principais empreendimentos que compõem cada um dos segmentos analisados.
Oferta disponível: Descrição dos espaços disponíveis que compõem a vacância de cada segmento.
Oferta concorrente (empreendimentos atuais e futuros): Levantamento de informações completas sobre os empreendimentos atualmente em construção na região e os que estão entregues e disponíveis para comercialização.
Nível de Demanda: Informações pertinentes aos atuais níveis de demanda para cada segmento analisado.
Faixa de Preços Praticados: Levantamento de informações sobre os preços pedidos de venda e/ou locação (e transações) para os espaços disponíveis nos empreendimentos.
ESTUDO DE VOCAÇÃO E RESULTADOS
Com base nos dados extraídos na Pesquisa de Mercado, são realizadas análises detalhadas das condições atuais dos diferentes segmentos que compõem o mercado imobiliário local e apresentadas as conclusões e recomendações a respeito dos melhores usos (vocação) a serem implantados no terreno.
Caso seja de interesse, é possível ainda a elaboração de estudos de viabilidade baseados nas conclusões obtidas no estudo de Vocação, assumindo-se os cenários mais prováveis e apresentando viabilidades financeiras que mostrem o Valor Presente Líquido (VPL) e a Taxa Interna de Retorno (TIR) de cada uma das alternativas.
O Estudo de Vocação Imobiliária se faz necessário para extrair todas as possibilidades de uso de um ativo de forma criativa, estratégica e inteligente, possibilitando uma leitura real e atual do mercado, permitindo um melhor posicionamento do investidor e/ou incorporador diante de um mercado que está em constante mudança.
A matchpoint conta com uma equipe altamente experiente e preparada para realizar um estudo de vocação imobiliário completo e estratégico.
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